ダイアパレス中前川
徳島県徳島市中前川町5丁目1-222 | 築37年 | 73戸
推定相場
ダイアパレス中前川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（28.7万円）より32.8%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には95,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・18件）で、平均1,519万円です。4DKが最も高く平均1,719万円、ーは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,140万 | 1,073万 | 1,207万 |
| 2SLDK | 18件 | 1,519万 | 931万 | 2,331万 |
| 3LDK | 7件 | 1,395万 | 887万 | 2,077万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,696万 | 1,640万 | 1,751万 |
| 4DK | 3件 | 1,719万 | 1,306万 | 2,027万 |
| 4LDK | 2件 | 1,716万 | 1,501万 | 1,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて2.8万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市中前川町5丁目1-222 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町3 | 2021 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ中前川町2 | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ルナ前川 | 1984 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| サーパス南田宮 | 2016 | 40戸 | - | - |
| サーパス出来島 | 1992 | 72戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | - | - | 12.1万 | - | - | 19.3万 |
| 2SLDK | 20.2万 | 17.1万 | 15.8万 | 20.2万 | 16.2万 | - | 14.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 14.5万 | - | - |
| 4DK | 14.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 13.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,048万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。