ソフィー学園前
徳島県徳島市南島田町2丁目89 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.3万/㎡から2021年は10.1万/㎡へ、4年間で10.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2019年には70,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
10.0〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,063万円です。4LDKが最も高く平均1,063万円、2LDKは平均695万円です。
2LDK
695万
3件
3LDK
834万
3件
4LDK
1,063万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 695万 | 609万 | 867万 |
| 3LDK | 3件 | 834万 | 715万 | 915万 |
| 4LDK | 3件 | 1,063万 | 926万 | 1,132万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南島田町2丁目89 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート�� |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | ゲンボク |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蔵本駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
徳島市立加茂名小学校
中学校
徳島市立加茂名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィー学園前 | 1992 | 29戸 | 10.1万 | 880万 |
| サントノーレ佐古八番町 | 2004 | 38戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| ラブリハイツ徳島 | 1987 | 84戸 | 8.0万 | 500万 |
| プチメゾン南佐古 | 1984 | 15戸 | 12.9万 | 150万 |
| メゾンアイリス | 2007 | - | 19.8万 | 3,930万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | - | - | 10.9万 | 10.1万 |
| 2LDK | - | 13.1万 | 13.1万 | - | - |
| 4LDK | 10.7万 | 11.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
3K
55,000〜60,000円
57,500円
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 949円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 55,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。