鴨島町知恵島の土地相場
徳島県吉野川市鴨島町知恵島 | 38件の成約データ
徳島県吉野川市鴨島町知恵島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,149円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて86%の差があります。
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
12万/坪
南
10件
8万/坪
北
9件
7万/坪
西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
607万円
取引実績
38件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+126.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
290万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2020年第3四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2019年第2四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2017年第3四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2017年第2四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2016年第4四半期
860万円
172坪〜（570㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,943 | - |
| 2017 | 41,848 | - |
| 2019 | 40,775 | -104 |
| 2021 | 39,543 | -196 |
| 2023 | 38,265 | -150 |
| 2024 | 37,558 | -209 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野川市の土地マップ
吉野川市内のエリアランキング
鴨島町知恵島は吉野川市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の鴨島町喜来とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鴨島町知恵島 ◀
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8.5万/坪