シンフォニックシティ宇都宮
栃木県宇都宮市大和2丁目2-21 | 築17年 | 92戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は26.6〜26万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 72.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・31件）で、平均2,723万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、4LDKは平均2,723万円です。
3LDK
3,360万
12件
4LDK
2,723万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,360万 | 2,614万 | 4,026万 |
| 4LDK | 31件 | 2,723万 | 1,780万 | 4,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
29.6万/㎡
4-7階
12件
28.2万/㎡
8階以上
14件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市大和2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江曽島駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立陽南小学校
中学校
宇都宮市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニックシティ宇都宮 | 2009 | 92戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| ニュー双葉マンション宇都宮 | 1990 | 62戸 | - | - |
| グランドハイツ双葉 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 750万 |
| MTマンション宇都宮双葉 | 1990 | 62戸 | 10.6万 | 420万 |
| ナイスステージ弐番館 | 1992 | 25戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ナイスステージ宇都宮参番館 | 1992 | 70戸 | 30.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.2万 | 27.2万 | 30.4万 | 36.3万 | 31.2万 | 27.9万 | 25.5万 | 26.0万 |
| 3LDK | 29.6万 | - | 30.5万 | 32.2万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額120,000円。
3LDK
100,000〜130,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。