サーパス下戸祭
栃木県宇都宮市下戸祭2丁目17-16 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の20.5万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,391万円です。4LDKが最も高く平均3,705万円、2SLDKは平均2,237万円です。
2SLDK
2,237万
3件
3LDK
2,391万
6件
4LDK
3,705万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,237万 | 1,493万 | 3,102万 |
| 3LDK | 6件 | 2,391万 | 1,816万 | 3,445万 |
| 4LDK | 4件 | 3,705万 | 3,372万 | 4,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
22.3万/㎡
4-7階
8件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下戸祭2丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.39m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
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徒歩29分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス下戸祭 | 2000 | 32戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| チサンマンション下戸祭 | 1991 | 14戸 | 12.1万 | 790万 |
| コープオリンピア宇津宮 | 1987 | 62戸 | 6.5万 | 160万 |
| 宇都宮プラザH棟 | 1991 | - | 16.6万 | 1,290万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザA棟 | 1992 | - | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザB棟 | 1992 | 386戸 | - | - |
| 宇都宮プラザE棟 | 1992 | - | 34.1万 | 2,580万 |
| 宇都宮プラザG棟 | 1992 | - | - | - |
| 宇都宮プラザI棟 | 1992 | 368戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| 宇都宮プラザN棟 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 23.8万 | - | - | - | 18.3万 | 28.1万 |
| 3LDK | 20.5万 | 26.4万 | - | 19.5万 | 23.5万 | 23.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,685万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,685万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の71%）で、平均月額118,000円。3SLDKなら月額118,000円が相場です。
2SLDK
85,000〜100,000円
92,500円
3SLDK
110,000〜120,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。