レーベン宇都宮元今泉GRANXE
栃木県宇都宮市元今泉2丁目15 | 築5年 | 2棟
推定相場
レーベン宇都宮元今泉GRANXE
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（36.5万円）を73.1%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を122.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.9万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、4年間で8.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
45.1〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.052
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,388万円です。4LDKが最も高く平均6,272万円、2SLDKは平均5,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,305万 | 4,311万 | 6,449万 |
| 3LDK | 8件 | 5,388万 | 3,980万 | 6,449万 |
| 4LDK | 2件 | 6,272万 | 5,901万 | 6,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、4-7階（54.8万円）と比べて6.6万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉2丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
レーベン宇都宮元今泉GRANXEは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レーベン宇都宮元今泉GRANXE |
2021年 | 14階建 | 110戸 | 36件 | 61.6万 | 10件 | 2件 |
|
本体 レーベン宇都宮元今泉GRANXE |
2021年 | 14階建 | 109戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン宇都宮元今泉GRANXE | 2021 | 110戸 | 63.2万 | 4,780万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| メゾンドエスト2 | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| 宇都宮サマリヤマンション | 1974 | 48戸 | 10.6万 | 290万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サーパス錦中央公園 | 2003 | 35戸 | 24.3万 | 2,000万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 75.62㎡ | 58.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,550万円 | 75.62㎡ | 60.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,290万円 | 75.62㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 62.1万 | - | 59.7万 |
| 2SLDK | 63.6万 | 58.1万 | 61.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。