ノブレス元今泉エスアリーナ
栃木県宇都宮市元今泉2丁目5-8 | 築6年 | 58戸
推定相場
ノブレス元今泉エスアリーナ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（36.5万円）を40.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を79.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.6万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均5,557万円です。2LDKが最も高く平均5,557万円、４ＬＤＫは平均4,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,733万 | 4,105万 | 5,360万 |
| 2LDK | 4件 | 5,557万 | 4,926万 | 6,058万 |
| 3LDK | 2件 | 5,105万 | 4,380万 | 5,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（45.5万円）と比べて4.6万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
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徒歩9分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| レーベン元今泉MID FRONT | 2026 | 56戸 | - | - |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| サーパス元今泉 | 2001 | 42戸 | - | - |
| ヴェルディーク元今泉 | 2012 | 63戸 | - | - |
| メゾンドエスト2 | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン元今泉 | 1995 | 39戸 | 28.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | - | - | - | 51.1万 |
| 2LDK | - | - | 52.4万 | 47.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。