メゾンドエスト2
栃木県宇都宮市元今泉1丁目12-8 | 築39年 | 2棟
推定相場
メゾンドエスト2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（36.5万円）より61.7%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には39,000円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均552万円です。1Kが最も高く平均552万円、1Rは平均531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 531万 | 459万 | 633万 |
| 1K | 12件 | 552万 | 367万 | 850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 46.97m² |
| 分譲会社 | エスト都市開発 |
| 施工会社 | 前田 芳賀屋建設 |
| 管理会社 | エスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドエスト2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンドエスト2 |
1987年 | 14階建 | 89戸 | 28件 | 14万 | 6件 | - |
| メゾン・ド・エスト | 1985年 | 地下1階付9階建 | 48戸 | 18件 | 20.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
🚉
徒歩9分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドエスト2 | 1987 | 89戸 | 14.0万 | 330万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| レーベン宇都宮元今泉GRANXE | 2021 | 110戸 | 63.2万 | 4,780万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| レクセルマンション宇都宮 | 2007 | 60戸 | - | - |
| レーベン元今泉MID FRONT | 2026 | 56戸 | - | - |
| コープ・オリンピア今泉 | 1985 | 78戸 | 15.5万 | 560万 |
| サーパス元今泉 | 2001 | 42戸 | - | - |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 14.9万 | 9.2万 | - | 14.0万 | 12.8万 | 17.6万 | 14.0万 |
| 1R | 13.4万 | - | 15.2万 | 18.8万 | 21.7万 | 21.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 630万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 550万 | 11.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 350万 | 7.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 599万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 380万 | 9.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額45,600円。1Kなら月額45,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。