シンフォニックガーデン宇都宮
栃木県宇都宮市中今泉2丁目14-11 | 築21年 | 108戸
推定相場
シンフォニックガーデン宇都宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）を6.8%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を32.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、15年間で17.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,545万円です。4LDKが最も高く平均4,303万円、2LDKは平均2,686万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,686万 | 2,452万 | 3,150万 |
| 3LDK | 21件 | 3,545万 | 2,657万 | 5,008万 |
| 4LDK | 19件 | 4,303万 | 2,893万 | 5,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.6万円）と比べて3.4万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市中今泉2丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サーパス今泉第2 | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| サーパス今泉 | 1997 | 80戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| グランドハイツ今泉 | 1995 | 236戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉西棟 | 1995 | 76戸 | 22.0万 | 1,550万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | - | 32.9万 | 32.6万 | 32.3万 | - | 36.2万 | 38.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 33.8万 | - |
| 4LDK | 30.4万 | 30.9万 | - | - | - | 32.0万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 32.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,625万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,625万 | 36.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額137,429円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。