サーパス今泉第2
栃木県宇都宮市中今泉2丁目11-12 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は26〜26万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,180万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,200万 | 2,200万 | 2,200万 |
| 3LDK | 8件 | 3,180万 | 2,373万 | 3,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.2万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市中今泉2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今泉第2 | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス今泉 | 1997 | 80戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
| ナイスアーバン今泉ウイングスクエア | 2002 | 74戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| グランドハイツ今泉 | 1995 | 236戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| グランドハイツ今泉西棟 | 1995 | 76戸 | 22.0万 | 1,550万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 21.3万 | 23.4万 | 19.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。