グランドハイツ今泉西棟
栃木県宇都宮市今泉町541-1 | 築31年 | 76戸
推定相場
グランドハイツ今泉西棟
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（25.3万円）より13.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2022年は22万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,289万円です。3LDKが最も高く平均2,289万円、2LDKは平均1,959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,959万 | 1,670万 | 2,369万 |
| 3LDK | 9件 | 2,289万 | 1,754万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（21.1万円）と比べて2.3万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市今泉町541-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 57.86m² ～ 76.05m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ今泉西棟 | 1995 | 76戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| グランドハイツ今泉 | 1995 | 236戸 | 19.1万 | 1,180万 |
| アイディーコート今泉町 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ポレスターガーデンシティ今泉 | 2009 | 50戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| MAC宇都宮コート | 1990 | 103戸 | 20.4万 | 1,399万 |
| サーパス今泉第3 | 2004 | 49戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| サーパス中今泉 | 2022 | 54戸 | 54.4万 | 3,990万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| サーパス今泉第2 | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ナイスフィルプレイス宇都宮 | 2008 | 60戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 57.86㎡ | 20.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 24.9万 | 20.7万 | 20.3万 | 20.3万 | 24.1万 | 22.0万 |
| 2LDK | 22.0万 | - | 18.7万 | 20.6万 | 18.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。