氏家の土地相場
栃木県さくら市氏家 | 247件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市氏家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約247件、前年比+41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,373円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
82件
12万/坪
6〜8m
99件
15万/坪
8m以上
51件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
50件
16万/坪
長方形
39件
15万/坪
袋地等
12件
15万/坪
ほぼ長方形
74件
14万/坪
ほぼ台形
22件
12万/坪
台形
5件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
不整形
36件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
29件
17万/坪
東
52件
15万/坪
北西
28件
14万/坪
西
40件
14万/坪
南
23件
13万/坪
南東
31件
13万/坪
南西
22件
12万/坪
北
18件
12万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
14件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
964万円
取引実績
247件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
830万円
79坪〜（260㎡〜）
10.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
300万円
124坪〜（410㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
氏家はさくら市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の上阿久津とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）