氏家の一戸建て相場
栃木県さくら市氏家 | 229件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県さくら市氏家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約229件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,386万円。木造（3,752万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,386万
軽量鉄骨造
14件
4,163万
鉄骨造
7件
4,098万
木造
177件
3,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,500万
80〜100㎡
12件
3,347万
100〜120㎡
125件
3,859万
120〜150㎡
47件
3,660万
150㎡以上
25件
5,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,379万
4〜6m
58件
3,648万
6〜8m
133件
4,069万
8m以上
31件
4,783万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,341万円
取引実績
229件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
1800㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
650㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
570㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
さくら市内のエリアランキング
氏家はさくら市内5地区中3位（上位40%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の上阿久津とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
氏家 ◀
―
9.1万
お手頃帯（5〜5位）