桜ヶ丘の土地相場
栃木県さくら市桜ヶ丘 | 79件の成約データ
栃木県さくら市桜ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,310円高くなります。
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
29件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
9件
10万/坪
長方形
20件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
ほぼ整形
19件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
6件
12万/坪
西
9件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
13件
8万/坪
南
5件
8万/坪
南西
25件
7万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
780万円
取引実績
79件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
263坪〜（870㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
550万円
145坪〜（480㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
370万円
115坪〜（380㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
600万円
221坪〜（730㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
224坪〜（740㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
桜ヶ丘はさくら市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の馬場とは36%の差。
お手頃帯（7〜7位）