馬場の土地相場
栃木県さくら市馬場 | 38件の成約データ
栃木県さくら市馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,441円高くなります。
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
15万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
南西
3件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
南東
5件
14万/坪
北
4件
12万/坪
西
3件
11万/坪
東
7件
9万/坪
北西
6件
7万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
工場
2件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
38件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
191坪〜（630㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
890万円
212坪〜（700㎡〜）
4.2万/坪
2020年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2019年第4四半期
970万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
馬場はさくら市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の氏家とは28%の差。
お手頃帯（7〜7位）