上阿久津の土地相場
栃木県さくら市上阿久津 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県さくら市上阿久津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,481円高くなります。
6〜8m
28件
16万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ長方形
7件
19万/坪
長方形
23件
16万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
18万/坪
北西
7件
17万/坪
南東
11件
14万/坪
東
3件
10万/坪
南
4件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,136万円
取引実績
41件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
239坪〜（790㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
340万円
60坪〜（200㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
390万円
133坪〜（440㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
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上阿久津はさくら市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の櫻野とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）