石林の一戸建て相場
栃木県那須塩原市石林 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県那須塩原市石林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約42件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均665万円。軽量鉄骨造（429万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
665万
軽量鉄骨造
3件
429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
212万
80〜100㎡
13件
428万
100〜120㎡
8件
881万
120〜150㎡
9件
741万
150㎡以上
5件
1,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
558万
4〜6m
14件
584万
6〜8m
22件
852万
8m以上
3件
710万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,311万円
取引実績
42件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
380万円
240㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
440万円
390㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
540㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
640万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
石林は那須塩原市内26地区中14位（上位46%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の東原とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）