上大沼の一戸建て相場
栃木県真岡市上大沼 | 35件の成約データ
栃木県真岡市上大沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約35件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,710万
100〜120㎡
20件
2,103万
120〜150㎡
5件
2,719万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
2,177万円
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
15万
'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築16-20年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
上大沼は真岡市内14地区中4位（上位71%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の長田とは2%の差。