長田の一戸建て相場
栃木県真岡市長田 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市長田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約87件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,182万円。木造（2,075万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,182万
軽量鉄骨造
5件
2,913万
木造
73件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,644万
80〜100㎡
14件
1,397万
100〜120㎡
51件
2,206万
120〜150㎡
9件
2,462万
150㎡以上
6件
4,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,635万
6〜8m
55件
2,137万
8m以上
25件
2,482万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,240万円
取引実績
87件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
10万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
長田は真岡市内14地区中3位（上位79%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の東光寺とは7%の差。
長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市長田２丁目１２番１１外 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 真岡 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）