亀山の土地相場
栃木県真岡市亀山 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市亀山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,926円高くなります。
6〜8m
42件
11万/坪
8m以上
28件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて193%の差があります。
長方形
27件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
19件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
西
15件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南西
7件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,139万円
取引実績
73件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
亀山は真岡市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の熊倉とは5%の差。