亀山の一戸建て相場
栃木県真岡市亀山 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県真岡市亀山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約99件、前年比+71.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,025万円。木造（2,098万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,025万
木造
87件
2,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,554万
100〜120㎡
66件
2,118万
120〜150㎡
16件
2,171万
150㎡以上
4件
3,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,569万
6〜8m
57件
2,260万
8m以上
27件
2,326万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
2,098万円
取引実績
99件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,907 | - |
| 2017 | 80,927 | - |
| 2019 | 80,395 | +21 |
| 2021 | 79,634 | +246 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
| 2024 | 78,284 | -507 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
亀山は真岡市内14地区中7位（上位50%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の熊倉とは1%の差。