花垣町の一戸建て相場
栃木県小山市花垣町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市花垣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約41件、前年比-72.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,945万円。鉄骨造（1,888万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,945万
木造
30件
2,524万
鉄骨造
3件
1,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,118万
120〜150㎡
13件
2,797万
150㎡以上
7件
1,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,543万
6〜8m
18件
3,104万
8m以上
6件
2,331万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼72.0%
平均価格
2,494万円
取引実績
41件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'10'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
135㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
620万円
150㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
370㎡〜
4.6万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
花垣町は小山市内31地区中5位（上位84%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の駅南町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
花垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小山 1200m |
| 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 5.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）