土塔の一戸建て相場
栃木県小山市土塔 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市土塔の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約47件、前年比+126.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,457万円。木造（2,606万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,457万
木造
36件
2,606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,250万
100〜120㎡
18件
2,852万
120〜150㎡
13件
2,968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,431万
6〜8m
33件
2,731万
8m以上
9件
3,105万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲126.7%
平均価格
2,679万円
取引実績
47件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
12万
'08'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
土塔は小山市内31地区中1位（上位97%）。
単価13.1万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
土塔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 5.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）