シンフォニックシティ元今泉
栃木県宇都宮市元今泉2丁目25-33 | 築14年 | 59戸
推定相場
シンフォニックシティ元今泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（36.5万円）を16.9%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を50.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
34.4〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均4,411万円です。2LDKが最も高く平均4,527万円、3LDKは平均4,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,527万 | 4,196万 | 4,858万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,366万 | 4,042万 | 4,967万 |
| 3LDK | 8件 | 4,049万 | 3,089万 | 5,476万 |
| 4LDK | 8件 | 4,411万 | 3,707万 | 5,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市元今泉2丁目25-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
🚉
徒歩11分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニックシティ元今泉 | 2012 | 59戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| シンフォニックステージ元今泉 | 2015 | 64戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| シンフォニックガーデン宇都宮 | 2005 | 108戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| ノブレス元今泉エスアリーナ | 2020 | 58戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| モナーク宇都宮 | 2005 | 41戸 | 32.3万 | 2,150万 |
| サーパス今泉第2 | 2002 | 38戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| レーベン宇都宮元今泉GRANXE | 2021 | 110戸 | 63.2万 | 4,780万 |
| サーパス元今泉中央 | 2006 | 63戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| プラージュ元今泉 | 1996 | 48戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| サーパス元今泉レジデンス | 2024 | 57戸 | 64.7万 | 5,480万 |
| サーパス元今泉スクエアガーデン | 2026 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 72.81㎡ | 43.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 36.0万 | - | - | - | 46.0万 |
| 3LDK | 42.7万 | 41.3万 | 42.7万 | 40.3万 | - | - | - | 42.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 40.7万 | - | 46.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 39.4万 | - | 38.2万 | 38.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額139,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。