フリーデンハイム宇都宮
栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7 | 築40年 | 98戸
推定相場
フリーデンハイム宇都宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（38.6万円）より62.9%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均1,297万円です。1LDKが最も高く平均1,335万円、2LDKは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,335万 | 867万 | 2,024万 |
| 2LDK | 13件 | 1,064万 | 702万 | 1,871万 |
| 3LDK | 13件 | 1,297万 | 775万 | 1,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.3万円で、1-5階（11.8万円）と比べて3.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 49.57m² ～ 69.65m² |
| 分譲会社 | 平和ホームズ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩7分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーデンハイム宇都宮 | 1986 | 98戸 | 14.3万 | 850万 |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ナイスシティアリーナ駅東公園 | 2005 | 78戸 | - | - |
| ポレスター駅東公園ザ・タワー | 2022 | 114戸 | - | - |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ノブレスタワー宇都宮 | 2024 | 112戸 | - | - |
| ナイスパークステイツ元今泉 | 2006 | 33戸 | 37.7万 | 2,180万 |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.4万 | 9.6万 | 9.6万 | 15.0万 | 16.2万 | - | - | 14.3万 |
| 3LDK | 8.9万 | 17.6万 | - | - | - | 19.3万 | 12.1万 | - |
| 1LDK | - | 20.0万 | - | 12.2万 | 30.3万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額62,545円。3LDKなら月額69,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 80,000円 | 965円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 992円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 925円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 975円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。