東パークハイツ
栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1-21 | 築43年 | 47戸
推定相場
東パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（38.6万円）より50.6%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,800〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均2,674万円です。3LDKが最も高く平均2,674万円、1SLDKは平均1,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,654万 | 1,200万 | 2,107万 |
| 1LDK | 3件 | 2,143万 | 1,937万 | 2,499万 |
| 2DK | 2件 | 1,762万 | 1,653万 | 1,871万 |
| 2LDK | 5件 | 1,689万 | 1,225万 | 2,133万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,201万 | 1,593万 | 3,942万 |
| 3LDK | 7件 | 2,674万 | 1,917万 | 3,195万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.11m² ～ 99.76m² |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
駅東公園前駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩15分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立今泉小学校
中学校
宇都宮市立泉が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東パークハイツ | 1983 | 47戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| サンクレイドル宇都宮 | 2007 | 86戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ポレスター駅東公園ザ・タワー | 2022 | 114戸 | - | - |
| ナイスシティアリーナ駅東公園 | 2005 | 78戸 | - | - |
| サーパス駅東公園 | 2014 | 58戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| コーポルベーレ | 1980 | 102戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| フリーデンハイム宇都宮 | 1986 | 98戸 | 14.3万 | 850万 |
| レーベンリヴァーレフォートヴィル | 2009 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
| ノブレス駅東公園 | 2023 | 76戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| ノブレスタワー宇都宮 | 2024 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 19.4万 | - | - | - | 19.1万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | - | - | - | 26.9万 | 21.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 28.3万 | - | 21.8万 | - | - |
| 3LDK | 14.0万 | - | - | 17.4万 | 18.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,149万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。