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駅前通りハイツ

栃木県宇都宮市駅前通り2丁目2-20 | 築41年 | 51戸

推定相場
駅前通りハイツ
最新データ 2025年8月
売買42件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（41.8万円）より53.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201720202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2025年には51,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均2,721万円です。2LDKが最も高く平均2,721万円、3DKは平均1,474万円です。
1LDK 2件 1,802万円
2LDK 20件 2,721万円
2SLDK 2件 2,303万円
3DK 10件 1,474万円
3LDK 4件 2,049万円
3SLDK 2件 1,604万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,802万 1,802万 1,802万
2LDK 20件 2,721万 852万 3,648万
2SLDK 2件 2,303万 2,138万 2,467万
3DK 10件 1,474万 1,133万 1,886万
3LDK 4件 2,049万 1,417万 2,530万
3SLDK 2件 1,604万 1,322万 1,886万

階数別の㎡単価

1-3階 21.4万/㎡ 3件
4-7階 21.9万/㎡ 34件
8階以上 18.2万/㎡ 5件

物件概要

所在地栃木県宇都宮市駅前通り2丁目2-20
築年月1985-08（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積51.52m² ～ 165.25m²
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩7分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駅前通りハイツ 1985 51戸 19.6万 1,280万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント 1989 223戸 12.9万 200万
サーパス南大通りグランゲート 2019 56戸 - -
シティハイツ南大通 1986 35戸 - -
サーパス ザ・タワー宇都宮 2021 124戸 - -
サンクレイドル宇都宮南大通り 2008 66戸 32.9万 2,580万
チサンマンション宇都宮第1 1972 57戸 7.1万 173万
宮リバーハイツ 1973 59戸 17.4万 650万
ザ・レジデンス宇都宮 2011 87戸 55.1万 4,480万
サーパス宇都宮一番町セントマークス 2018 70戸 50.4万 3,200万
南大通りハイツ 1981 25戸 2.7万 70万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 11件
1,000〜2,000万 30件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3DK 14.1万 - 12.7万 13.0万 20.2万 22.3万 - 19.6万
3LDK - - 18.9万 - 21.3万 - 25.7万 -
2LDK - - 25.1万 25.0万 22.7万 21.2万 - -
2SLDK 24.7万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,280万 19.62万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 28.83万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.67万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.71万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.69万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.42万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,290万 20.95万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 690万 12.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,450万 23.55万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.69万/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,398万 20.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,398万 20.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 980万 14.17万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.33万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.37万/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 850万 13.03万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,400万 25.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.37万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.37万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,400万 25.55万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.44万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.37万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.97万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.5万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.97万/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 830万 12.73万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 165㎡〜 1,690万 10.23万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.55万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.91万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 165㎡〜 1,790万 10.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.76万/㎡
2019年4月 10〜11階 2SLK 60㎡〜 895万 14.92万/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 980万 15.02万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.66万/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 860万 13.18万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 65㎡〜 900万 13.8万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.66万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 850万 13.03万/㎡
2017年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 790万 12.11万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 850万 10.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額42,444円。3DKなら月額66,800円が相場です。
1DK 42,444円 29,000〜50,000円
2LDK 71,800円 65,000〜75,000円
2SLDK 80,000円 80,000〜80,000円
3SK 82,500円 80,000〜85,000円
3DK 66,800円 60,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 4件
5〜8万 15件
8〜10万 5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 29,000円 1,207円/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,416円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,697円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2023年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,259円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,369円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 29,000円 1,207円/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,416円/㎡
2022年5月 7〜9階 3SK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,327円/㎡
2022年3月 7〜9階 3SK 60㎡〜 85,000円 1,416円/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,416円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,327円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 29,000円 1,094円/㎡
2017年4月 7〜9階 3DK 65㎡〜 79,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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