ナイスアーバン戸祭
栃木県宇都宮市戸祭4丁目10-11 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201220132014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の19.9万/㎡から2021年は17.9万/㎡へ、9年間で10.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、2SLDKは平均1,327万円です。
2SLDK
1,327万
2件
3LDK
1,858万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,327万 | 1,053万 | 1,600万 |
| 3LDK | 22件 | 1,858万 | 1,188万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
17.9万/㎡
3階以上
13件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 83.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩3分
医師会館前バス停駅
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徒歩35分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
戸祭小学校
中学校
星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン戸祭 | 1996 | 39戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 宇都宮プラザH棟 | 1991 | - | 16.6万 | 1,290万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザA棟 | 1992 | - | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザB棟 | 1992 | 386戸 | - | - |
| 宇都宮プラザE棟 | 1992 | - | 34.1万 | 2,580万 |
| 宇都宮プラザG棟 | 1992 | - | - | - |
| 宇都宮プラザI棟 | 1992 | 368戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| 宇都宮プラザN棟 | 1992 | - | - | - |
| 宇都宮プラザＭ棟 | 1992 | 386戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| 宇都宮プラザＤ棟 | 1992 | 386戸 | 19.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 19.1万 | 17.5万 | 16.6万 | 18.4万 | 15.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 13.9万 | 22.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。