富士見の土地相場
栃木県大田原市富士見 | 51件の成約データ
栃木県大田原市富士見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約51件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,515円高くなります。
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
33件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて73%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
長方形
16件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
7件
3万/坪
南
7件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
東
9件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
404万円
取引実績
51件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
60坪〜（200㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
160万円
57坪〜（190㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
150万円
136坪〜（450㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
960万円
91坪〜（300㎡〜）
10.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
富士見は大田原市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の中田原とは6%の差。