下石上の土地相場
栃木県大田原市下石上 | 31件の成約データ
栃木県大田原市下石上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,766円高くなります。
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて54%の差があります。
長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南
5件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
524万円
取引実績
31件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
340万円
56坪〜（185㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
20万円
18坪〜（60㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
650万円
151坪〜（500㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
下石上は大田原市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の薄葉とは10%の差。