小滝の土地相場
栃木県大田原市小滝 | 33件の成約データ
栃木県大田原市小滝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約33件、前年比+135.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,253円高くなります。
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
13件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
2万/坪
南西
6件
1万/坪
南東
14件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲135.7%
平均価格
467万円
取引実績
33件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
206坪〜（680㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
206坪〜（680㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
200万円
154坪〜（510㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
160万円
118坪〜（390㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
400万円
206坪〜（680㎡〜）
1.9万/坪
2020年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
56万円
45坪〜（150㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,892 | - |
| 2017 | 71,908 | - |
| 2019 | 70,896 | -153 |
| 2021 | 70,194 | +200 |
| 2023 | 68,873 | -12 |
| 2024 | 68,053 | -239 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田原市の土地マップ
大田原市内のエリアランキング
小滝は大田原市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の富士見とは9%の差。