吉水駅前の一戸建て相場
栃木県佐野市吉水駅前 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市吉水駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約44件、前年比+129.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,305万円。鉄骨造（1,155万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,305万
鉄骨造
4件
1,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,041万
100〜120㎡
25件
2,415万
120〜150㎡
7件
2,267万
150㎡以上
4件
2,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
2,328万
8m以上
15件
1,951万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲129.2%
平均価格
1,634万円
取引実績
44件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'09'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第1四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
950㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
1100㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＫ
6.3万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
吉水駅前は佐野市内17地区中14位（上位18%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の犬伏新町とは6%の差。