富岡町の一戸建て相場
栃木県佐野市富岡町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市富岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約123件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,736万円。木造（2,541万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,736万
軽量鉄骨造
7件
3,201万
木造
96件
2,541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,768万
80〜100㎡
11件
1,257万
100〜120㎡
63件
2,723万
120〜150㎡
13件
2,476万
150㎡以上
25件
4,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,487万
4〜6m
39件
2,345万
6〜8m
42件
2,904万
8m以上
33件
4,012万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,033万円
取引実績
123件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,490万円
7件
５ＬＤＫ
1,050万円
2件
２ＬＤＫ
335万円
2件
３ＬＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
150万円
150㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
1000㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
富岡町は佐野市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の赤坂町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市富岡町字北屋５７番２ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）