栃本町の一戸建て相場
栃木県佐野市栃本町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市栃本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約53件、前年比+143.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,551万円。鉄骨造（1,219万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,551万
木造
43件
2,906万
鉄骨造
4件
1,219万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,900万
100〜120㎡
20件
2,559万
120〜150㎡
11件
3,415万
150㎡以上
6件
4,524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,102万
4〜6m
24件
2,600万
6〜8m
21件
2,581万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲143.6%
平均価格
1,708万円
取引実績
53件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
３ＤＫ
200万円
1件
５ＬＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
630㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
200万円
200㎡〜
・３ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
1700㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
320㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
770㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
栃本町は佐野市内17地区中15位（上位12%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の吉水駅前とは8%の差。
栃本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 2.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 田沼 410m |
| 佐野市栃本町２４８９番１６外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田沼 1100m |
| 佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）