小中町の土地相場
栃木県佐野市小中町 | 49件の成約データ
栃木県佐野市小中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大368%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,270円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（2万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ整形
5件
6万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
3件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
南
6件
4万/坪
東
9件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
398万円
取引実績
49件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
25万円
9坪〜（30㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2019年第4四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2019年第3四半期
49万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
小中町は佐野市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の赤見町とは30%の差。