大橋町の一戸建て相場
栃木県佐野市大橋町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市大橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約97件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,427万円。木造（2,254万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,427万
木造
74件
2,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
800万
80〜100㎡
3件
1,042万
100〜120㎡
48件
2,513万
120〜150㎡
10件
2,473万
150㎡以上
21件
3,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,167万
4〜6m
17件
1,844万
6〜8m
60件
2,822万
8m以上
14件
2,927万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,889万円
取引実績
97件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,648万円
4件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
140㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
535㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
980万円
165㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
120万円
95㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
560㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
大橋町は佐野市内17地区中12位（上位29%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の田沼町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
大橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市大橋町字大木下１３７７番１外 | 2.8万/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 佐野 2400m |
| 佐野市大橋町３２０４番４ | 1.9万/㎡ | - | 事務所,工場 | 佐野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）