犬伏新町の一戸建て相場
栃木県佐野市犬伏新町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市犬伏新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約33件、前年比+274.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,784万円。軽量鉄骨造（1,560万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,784万
軽量鉄骨造
5件
1,560万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,566万
80〜100㎡
5件
1,562万
100〜120㎡
18件
3,094万
120〜150㎡
3件
2,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,423万
4〜6m
11件
2,500万
6〜8m
15件
2,866万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲274.3%
平均価格
1,563万円
取引実績
33件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
７ＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
640万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
600万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
3.2万/㎡
2023年第3四半期
390万円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
310㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
780万円
535㎡〜
・７ＤＫ
1.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏新町は佐野市内17地区中13位（上位24%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の大橋町とは2%の差。