出流原町の土地相場
栃木県佐野市出流原町 | 30件の成約データ
栃木県佐野市出流原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約30件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,184円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
5件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
西
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
343万円
取引実績
30件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
600万円
172坪〜（570㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
580万円
106坪〜（350㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
440万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第3四半期
380万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
800万円
248坪〜（820㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
46万円
15坪〜（50㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
出流原町は佐野市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の小中町とは11%の差。