石塚町の土地相場
栃木県佐野市石塚町 | 44件の成約データ
栃木県佐野市石塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約44件、前年比-77.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,669円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
5件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
9件
6万/坪
西
6件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼77.7%
平均価格
603万円
取引実績
44件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で79.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
120万円
35坪〜（115㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
209坪〜（690㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
640万円
178坪〜（590㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
石塚町は佐野市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の田島町とは10%の差。
石塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市石塚町字西原２４１６番９ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 田沼 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）