喜連川の土地相場
栃木県さくら市喜連川 | 38件の成約データ
栃木県さくら市喜連川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,867円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて93%の差があります。
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
8件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
東
4件
7万/坪
西
7件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
412万円
取引実績
38件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
145坪〜（480㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
340万円
166坪〜（550㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
450万円
127坪〜（420㎡〜）
3.5万/坪
2018年第4四半期
360万円
64坪〜（210㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の土地マップ
さくら市内のエリアランキング
喜連川はさくら市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の桜ヶ丘とは44%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
喜連川 ◀
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3.6万/坪
喜連川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 2.7万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 氏家 8000m |
| さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 1.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 氏家 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）