丸子南団地
静岡県静岡市駿河区丸子2丁目15 | 築59年 | 16戸
賃料の推移
5万4万3万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の46,000円から2025年には39,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.404
補正係数 ×0.404
代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 235万 | 230万 | 240万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区丸子2丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-08（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 46.18m² |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
安倍川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立長田西小学校
中学校
静岡市立長田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸子南団地 | 1967 | 16戸 | 5.0万 | 230万 |
| 丸子南団地S-4棟 | 1967 | 2戸 | 5.0万 | 230万 |
| 丸子南団地Ｓ２ | 1967 | 16戸 | - | - |
| 丸子団地 | - | - | 5.9万 | 230万 |
| プライムステージ静岡西 | 1998 | 30戸 | 20.0万 | 1,499万 |
| プライムステージ静岡西Ｂ棟 | 1998 | 15戸 | - | - |
| プライムステージ静岡西Ａ棟 | 1998 | 15戸 | 20.0万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 46.18㎡ | 5万円 | 3DK | - | - |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 5.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額39,500円。3DKなら月額39,500円が相場です。
2LDK
40,000〜46,000円
43,000円
3K
39,500〜39,500円
39,500円
3DK
39,500〜39,500円
39,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 39,500円 | 920円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 39,500円 | 921円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,500円 | 825円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,500円 | 823円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。