サンコーポ宮本
静岡県静岡市駿河区宮本町6-15 | 築44年 | 46戸
推定相場
サンコーポ宮本
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（28.7万円）より37.2%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の72,500円から2024年には68,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.7〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,038万円です。3LDKが最も高く平均1,038万円、2LDKは平均923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 923万 | 827万 | 1,019万 |
| 3LDK | 10件 | 1,038万 | 756万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（16.7万円）と比べて1.1万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区宮本町6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 74.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ宮本 | 1982 | 46戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| ルシェモア宮本町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| チュリス馬淵 | 1984 | 50戸 | 12.2万 | 780万 |
| D’グランセ宮本町 | 2006 | 51戸 | 41.1万 | 3,700万 |
| ファミール馬渕 | 2002 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート | 2022 | 34戸 | 72.0万 | 4,850万 |
| ラヴァンス静岡馬渕 | 2007 | 30戸 | - | - |
| パーソンライフ馬渕第一 | 1988 | 23戸 | - | - |
| エイペック馬淵 | 2002 | 18戸 | 36.6万 | 2,798万 |
| コーポラス新川 | 1981 | 16戸 | 16.9万 | 1,320万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.9万 | 16.0万 | 15.6万 | 17.0万 |
| 2LDK | - | 13.9万 | - | - | 17.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 865万 | 14.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 895万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 895万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額70,167円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。