ユーフォリア南町
静岡県静岡市駿河区南町26-14 | 築30年 | 20戸
推定相場
ユーフォリア南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（45.2万円）より37.6%低く、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2022年は28.2万/㎡へ、6年間で20.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2020年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,606万円です。1Rが最も高く平均1,620万円、2LDKは平均1,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,620万 | 1,620万 | 1,620万 |
| 2LDK | 9件 | 1,606万 | 1,214万 | 2,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて3.3万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区南町26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 63.71m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 豊 安藤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーフォリア南町 | 1996 | 20戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| パレルネッサンス | 1993 | 33戸 | - | - |
| APEX南町 | 2004 | 18戸 | 48.4万 | 3,190万 |
| エスパティオ | 2004 | 44戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| プレミアムタワー静岡 | 2016 | 120戸 | - | - |
| エスカイア南町 | 1980 | 72戸 | 17.1万 | 580万 |
| グランドメゾン静岡ザタワー | 2008 | 73戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| ルシェモア泉町 | 2003 | 45戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| サウスポットガーデン | 1997 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 23.4万 | 25.2万 | 29.3万 | 28.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。