フジヤ寿町マンション
静岡県静岡市駿河区寿町17-14 | 築36年 | 37戸
推定相場
フジヤ寿町マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）を0.0%上回って、静岡市駿河区全体の平均（30.8万円）より3.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,464万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,662万円、3LDKは平均1,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,662万 | 1,293万 | 2,121万 |
| 3LDK | 8件 | 1,464万 | 868万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.4万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区寿町17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 78.53m² |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立駒形小学校
中学校
静岡市立安倍川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジヤ寿町マンション | 1990 | 37戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| シャンボール静岡 | 1973 | 146戸 | 8.4万 | 498万 |
| フジパレス南安倍 | 2000 | 31戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 朝日プラザ静岡南安倍 | 1991 | 38戸 | - | - |
| ヴェルエコール駒形 | 2008 | 20戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | 20戸 | - | - |
| エンブル・ガーデン吉野町 | 2003 | 32戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| メゾン西中原 | 1991 | 138戸 | - | - |
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.2万 | 13.8万 | 29.7万 | 29.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。