サーパス江尻
静岡県静岡市清水区江尻台町7-15 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
21.2〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均1,813万円です。4LDKが最も高く平均2,089万円、2LDKは平均1,602万円です。
2LDK
1,602万
2件
3LDK
1,813万
41件
4LDK
2,089万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,602万 | 1,553万 | 1,650万 |
| 3LDK | 41件 | 1,813万 | 1,166万 | 3,113万 |
| 4LDK | 16件 | 2,089万 | 1,377万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
24件
19.7万/㎡
4-7階
35件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区江尻台町7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 86.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス江尻 | 2000 | 49戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| コープハイツ二の丸 | 1979 | 48戸 | 7.9万 | 600万 |
| メゾンヴァンベール江尻台 | 2001 | 26戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| 清水センチュリー21 | 1992 | 42戸 | 11.7万 | 210万 |
| サーパス清水永楽町 | 2004 | 61戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| グランサラ入江 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ルシェモア二の丸 | 2006 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| サーパス永楽町グランテラス | 2017 | 65戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| ヴィラセイユー宝町 | 2001 | 27戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| メゾングランツ清水宝町 | 2005 | 36戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| エンブルピュア清水 | 2006 | 40戸 | 22.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.2万 | 20.6万 | 20.1万 | 22.4万 | 19.5万 | 23.3万 | 28.1万 |
| 4LDK | 17.5万 | 19.5万 | - | - | 27.5万 | 24.5万 | 16.9万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,299万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,688万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.7万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,333円。
3LDK
95,000〜103,000円
100,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。