ヴィラセイユー宝町
静岡県静岡市清水区宝町7-4 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、10年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
21.2〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.5万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 93件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,616万円、2LDKは平均1,842万円です。
４ＬＤＫ
2,616万
2件
2LDK
1,842万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,616万 | 2,400万 | 2,831万 |
| 2LDK | 3件 | 1,842万 | 1,710万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
2件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区宝町7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | セイユーハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラセイユー宝町 | 2001 | 27戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| メゾングランツ清水宝町 | 2005 | 36戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| グレジデンス小芝 | 1993 | 41戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| リエンブル清水 | 2002 | 33戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ルシェモア二の丸 | 2006 | 45戸 | 30.8万 | 2,480万 |
| セブンスターマンション清水 | 1974 | 96戸 | 9.8万 | 480万 |
| グランサラ入江 | 2007 | 32戸 | - | - |
| メゾンヴァンベール江尻台 | 2001 | 26戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| メゾングランツ清水江尻東 | 2007 | 36戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| コープハイツ二の丸 | 1979 | 48戸 | 7.9万 | 600万 |
| フジパレス江尻東 | 1997 | 23戸 | 32.3万 | 2,590万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
2LDK
112,000〜150,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。