奈良本の一戸建て相場
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約132件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,575万円。木造（876万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
2,575万
軽量鉄骨造
3件
985万
木造
113件
876万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
971万
80〜100㎡
38件
729万
100〜120㎡
28件
836万
120〜150㎡
18件
1,058万
150㎡以上
21件
1,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
837万
4〜6m
65件
1,170万
6〜8m
45件
895万
8m以上
7件
753万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
915万円
取引実績
132件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
430㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
500㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
310㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
470万円
490㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
240万円
125㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡東伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,028 | - |
| 2017 | 12,518 | - |
| 2019 | 12,086 | -23 |
| 2021 | 11,657 | +69 |
| 2023 | 11,305 | +22 |
| 2024 | 11,093 | -43 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡東伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡東伊豆町内のエリアランキング
奈良本は賀茂郡東伊豆町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の大川とは13%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
奈良本 ◀
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2.1万