奈良本の土地相場
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,077円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
9件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
747万円
取引実績
35件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
53坪〜（175㎡〜）
3.2万/坪
2018年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2018年第1四半期
500万円
221坪〜（730㎡〜）
2.3万/坪
2017年第3四半期
740万円
121坪〜（400㎡〜）
6.1万/坪
2017年第1四半期
620万円
242坪〜（800㎡〜）
2.6万/坪
2015年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2014年第3四半期
600万円
115坪〜（380㎡〜）
5.2万/坪
2014年第3四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2014年第1四半期
600万円
215坪〜（710㎡〜）
2.8万/坪
2014年第1四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡東伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,028 | - |
| 2017 | 12,518 | - |
| 2019 | 12,086 | -23 |
| 2021 | 11,657 | +69 |
| 2023 | 11,305 | +22 |
| 2024 | 11,093 | -43 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡東伊豆町の土地マップ
賀茂郡東伊豆町内のエリアランキング
奈良本は賀茂郡東伊豆町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の稲取とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
奈良本 ◀
―
6.6万/坪