片瀬の一戸建て相場
静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬 | 32件の成約データ
静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,686万円。木造（650万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,686万
木造
28件
650万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
366万
80〜100㎡
6件
599万
100〜120㎡
8件
868万
150㎡以上
5件
1,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
737万
4〜6m
14件
572万
6〜8m
8件
729万
8m以上
4件
1,325万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
851万円
取引実績
32件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
450㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
850万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
230万円
115㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2021年第1四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2020年第3四半期
370万円
175㎡〜
2.1万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2019年第3四半期
720万円
510㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡東伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,028 | - |
| 2017 | 12,518 | - |
| 2019 | 12,086 | -23 |
| 2021 | 11,657 | +69 |
| 2023 | 11,305 | +22 |
| 2024 | 11,093 | -43 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-25.3%、2050年-49.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡東伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡東伊豆町内のエリアランキング
片瀬は賀茂郡東伊豆町内5地区中2位（上位60%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の稲取とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
片瀬 ◀
―
3.7万
お手頃帯（5〜5位）