エンブルガーデン藤枝
静岡県藤枝市前島1丁目16-1 | 築23年 | 61戸
推定相場
エンブルガーデン藤枝
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）より14.0%低く、藤枝市全体の平均（31.2万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.297
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,752万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,607万 | 2,107万 | 3,051万 |
| 3LDK | 18件 | 2,752万 | 1,800万 | 3,505万 |
| 4LDK | 3件 | 3,380万 | 3,168万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（23.5万円）と比べて3.0万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県藤枝市前島1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 83.55m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤枝駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
藤枝市立大洲小学校
中学校
藤枝市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルガーデン藤枝 | 2003 | 61戸 | 28.1万 | 1,900万 |
| ファミール藤枝グランビュー | 1998 | 65戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| サーパス藤枝駅西公園 | 2007 | 70戸 | 35.7万 | 2,530万 |
| エンブルサウス藤枝 | 2002 | 26戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| エンブルエバー藤枝駅前 | 2013 | 62戸 | 41.7万 | 3,950万 |
| ライオンズマンション藤枝 | 1993 | 68戸 | - | - |
| メゾングランツ藤枝前島 | 2008 | 82戸 | 35.3万 | 2,590万 |
| サーパス藤枝駅前ウエストゲート | 2012 | 41戸 | 38.4万 | 3,250万 |
| ウィスティリア藤枝 | 1998 | 18戸 | - | - |
| リエンブル藤枝 | 1997 | 19戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| エンブルステーション藤枝 | 2000 | 40戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 26.9万 | 25.0万 | 25.0万 | 23.8万 | 20.0万 | - | 28.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 31.6万 | - |
| 2LDK | 27.4万 | - | - | - | 28.7万 | 23.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。